Ние отговори на този въпрос след продажбата на първата ни къща (спойлер: купувахме в балона и продавахме в рецесията), така че сега се връщаме, за да го направим отново – но този път монетите бяха подредени малко по-благоприятно, благодарение както на продажбите на малко по-добър пазар, така и на това, че не потънаха толкова много в подобренията на тази къща (този път ни помогна, че нямахме нужда от скъпи надстройки като нов покрив и прозорци).
кутия за компост направи си сам
Успяхме да продадем тази най-нова къща за 000 повече, отколкото я купихме през 2010 г. И най-добрата ни оценка е, че сме вложили около 500 в подобрения, които остават с къщата (т.е. не мебели или друг декор, който се движи с нас). Това означава, че направихме нетна печалба от около ,500. Ето приблизителна разбивка на това къде са отишли парите:
- Ремонт на кухня (включително уреди, нови подови настилки, гръб, осветление, плотове, отваряне на стената и т.н.): 6 955 долара
- Изграждане на палуба/оцветяване/запечатване: 1783 долара
- Нов вътрешен двор: 1252 долара
- Вградено бюро в офиса (пренася се с къщата, тъй като е направено по поръчка за този район): 4
- Перални уреди и вградени рафтове: 712 долара
- Актуализация на банята в хола: 8
- Актуализация на банята за гости:
- Корнизи, които добавихме в цялата къща: 218 долара
- Надграждане на камината с нови плочки/покривало: 7
- Дъска и летва в коридора:
- Пергола над навес за кола: 214 долара
- Актуализация на колона за веранда: 8
- Кутии/растения за тях: 2
- Боя/петна за всяка стая, вградени и открити площи (това не включва мебелна боя/петна, тъй като идва с нас): 800 долара
- Озеленяване, осветителни тела, завеси и различни други предмети, които остават (като нова плочка и тоалетна в основната баня): 1700 долара
*някои от тези цени са общи разходи за проекти, включително някои артикули, които няма да бъдат включени в къщата – например разходите за преобразяване на банята включват изкуство и аксесоари, доставени с нас. Така че това не е перфектният резултат.
Но независимо колко педантична е нашата математика, ние сме невероятно благодарни, че само за няколко години успяхме да увеличим стойността на тази къща толкова много – особено като се има предвид нашият опит с първата ни къща (на която едва повишихме продажната цена изобщо – глупав пазар!). Но, разбира се, ние дължим такса от 3% при затваряне, за да платим комисионната на агента на купувача (но щяхме да дължим два пъти тази сума, ако използвахме агент на продавача, така че сме благодарни и за това).
В крайна сметка вероятно сме се разбили дори в тази къща. Домашни плавници, ние не сме. Но любителите на къщата? Можеш да се обзаложиш. Нещото, от което сме най-развълнувани, е най-накрая да прехвърлим целия собствен капитал, който сме изградили за седем години изплащане на ипотеката на първите ни два дома в тази нова къща – почти намалявайки ипотечния ни баланс наполовина. Ахаааа! Това определено си заслужаваше чакането.
Какво ще кажете за вас момчета? Добавихте ли какво сте похарчили за къща и го сравнихте с това, което сте получили обратно? Винаги чуваме, че кухните, баните и външните квадратни кадри (тераси, вътрешни дворове и т.н.) са склонни да повишават стойността на препродажба на къща. Това вярно ли е за вас? Едно нещо, за което всъщност не сме чували много, са вградените елементи, но смятаме, че те са толкова хубава функция (като вграденото бюро, което направихме за офиса, тези в трапезарията, които наследихме, и тази, която добавихме към пералното помещение).
Така че вградените елементи определено ще се появят в новата къща (особено след като вече започваме да забелязваме липса на вградено хранилище тук). Те добавят приятно усещане за функция + персонализиране и двете вградени функции, които добавихме, бяха под 5, така че това определено е добра печалба за вашите пари!
