Но не се притеснявайте – ние няма да се преместим в този.
Както споделихме в тазседмичния подкаст, наскоро купихме къща на плажа (!!!). Но това не е фантастичната, високопоставена версия, която терминът къща на плажа предизвиква. Не, тази е на почти 100 години и най-добре може да се опише като най-грубата къща, която е най-нуждаеща се от помощ, която някога сме купували, и вече се оказва един от нашите най-предизвикателни проекти.
(Ако предпочитате да ни чуете да бликаме за това неофициално, можете просто да натиснете възпроизвеждане по-долу – и можете да щракнете тук, за да научите как да се абонирате безплатно.)
Влюбени сме в потенциала и чара на този стар дом и страхотното му местоположение, които са две от нещата, които ни насърчиха да го вземем (заедно с цената, която беше драстично по-ниска от другите домове около него, поради към неговото състояние). Така че нека се потопим направо и ще ви хвърлим няколко предишни снимки по пътя – като започнем с предната част.
Къде е?
Намира се в Кейп Чарлз, Вирджиния който е малък исторически град на източния бряг на Вирджиния. За тези, които не са запознати с крайбрежието на Вирджиния, Източният бряг е малък полуостров, който е отделен от останалата част на щата от залива Чесапийк. Така че това е около 2,5 часа път с кола от нашия дом в Ричмънд, което завършва с шофиране по дълъг 17 мили мост над залива!
За първи път видяхме Кейп Чарлз през 2013 г. напълно случайно, когато бяхме помолени да бъдем едно от истинските семейства в реклама на Virginia Tourism. Заведоха ни на малка обиколка на източния бряг и Кейп Чарлз беше едно от местата, където отидохме. Почти веднага бяхме поразени и продължихме да казваме неща като защо не всички ходят тук?! Дори не съм чувал за това!
топъл сив цвят на боята
Това е малко тихо градче с още по-тих плаж. Има нулев трафик (повечето хора се придвижват пеша, с велосипед или количка за голф) и тонове очарование на малкия град: семеен магазин за сладолед на главната улица, пощальон, който бута количка по улицата, един екран киносалон, наречен Palace Theatre. Градът е разположен откъм залива ( напред тигри! ) на полуострова, така че водата е спокойна и плитка, което го прави почти идеален за малки деца (и чудесен за каране на каяк и падълборд, когато пораснат). Върнахме се назад много пъти през последните няколко години и дори в събота през август ще спрем, за да намерим много безплатни места за паркиране точно до плажа. С една дума: страхотно е.
Защо да купите къща там?
От години обмисляме идеята да вземем ваканционен дом или местна къща под наем. И двамата имаме родители, които са имали имоти под наем, така че мисля, че излагането на това от ранна възраст го кара да изглежда като нещо, което искаме да опитаме в даден момент. Така че през последните няколко години ние държим очите си отворени за правилния дом, за да надраскаме непрекъснатия ни сърбеж по ремонта. Не само смятаме, че това ще бъде забавен проект за нас, но се надяваме, че ще бъде добра финансова инвестиция в дългосрочен план, както и добра дългосрочна инвестиция в семейния ни живот (нещо, което можем да използваме за много години напред).
Очевидно възможността да споделим друг проект в Рено с вас, момчета, е хубаво предимство, но когато не можахме да се отърсим от идеята да получим втори имот, дори след като се оттеглихме от ежедневното блогване преди две години, това помогна да потвърдим, че нашите мотиви са били не зависи само от създаването на повече съдържание. Освен това вероятно има по-лесни начини за намиране на съдържание от закупуването на 96-годишна къща, която е на 2,5 часа път и се нуждае от толкова много работа. ха!
Бяхме започнали да стесняваме обхвата на някои местни домове, които евентуално да отдаваме под наем дългосрочно, но идеята за Кейп Чарлз продължаваше да звучи все по-вълнуващо. Всеки път, когато посещавахме, забелязвахме, че се реновират повече къщи или се появява нов хотел или нощувка със закуска, така че беше ясно, че се случва подем, и решихме да се нахвърлим, преди да ни падне цената. Очевидно дори HGTV's Beachfront Bargain Hunt е включвал Кейп Чарлз няколко пъти и всеки път все повече и повече фиксиращи горни части биват грабвани.
И така, по време на едно пътуване в началото на септември най-накрая се обадихме на местен брокер, за да ни покаже някои опции, и точно така превключвателят беше преместен от внимателно обмисляне към активно преследване на дом там. Беше едновременно вълнуващо и изнервящо.
Защо ТАЗИ къща?
Всички къщи, които разгледахме, бяха в доста грубо състояние. Да, хареса ни идеята да спасим нещо и да допринесем за привлекателността на града, но имахме нужда и от нещо, което можем да си позволим. Подробности, нали?
Бяхме маркирали няколко къщи в Zillow, които бяха в диапазона – 0 000, но след като ги видяхме лично, тяхното местоположение/парцел (и двете неща не можете да промените) бързо елиминира много от тях. Този, който в крайна сметка купихме, всъщност никога не беше включен в MLS или Zillow – това беше просто джобен списък, който нашият брокер показваше насаме на хора, които смяташе, че могат да се справят с предизвикателството. Предполагам, че тя ни прецени доста добре!
пакс система
Въпреки че е в горната част на нашия ценови диапазон (беше 125 000 $), къщата има МНОГО добри резултати по отношение на местоположението. Намира се на три пресечки от плажа, на по-малко от две пресечки от главната търговска зона и също така е близо до Central Park (да, това е името на техния централизиран малък парк с алеи за разходка и зони за игра). Така че удобството и възможността за ходене в него, съчетано с простото намиране на супер причудлива улица, оградена с дървета, заобиколена от други вече ремонтирани по-стари домове, до голяма степен го направиха безпроблемно.
Въпреки че е в ужасно състояние, нашата къща, която е построена през 1920 г., има страхотни кости и невероятен чар. Това всъщност е една от четирите почти идентични къщи в редица на една и съща улица. А другите са хубави конкретни примери за това колко страхотни биха могли да бъдат нашите с малко (добре, много) работа. Това е вдясно от нас:
И всъщност една от тези други къщи наскоро беше продадена, така че нашият брокер успя да ни преведе през нея, за да видим как може да изглежда една напълно реновирана версия. Имаше чувството, че бяхме на някое от онези предавания за преобразяване, където водещият ви показва рендиране на предложеното от тях след, но вместо рендиране, това беше разходка от реалния живот.
Обиколката на този дом сключи сделката, защото (а) не можеше да се отрече потенциалът, който нашият имаше и (б) беше продаден за почти три пъти повече от това, което плащахме за нашия (!!!), така че знаейки, че имаме толкова голям ремонт марж на разходите и това, че можем да добавим толкова много стойност към къщата, се чувства като безопасна инвестиция за нас.
Типът къща е някак трудно да се определи (няколко експерти по къщите, които попитахме, казаха, че е тип викторианска, но не от онези изключително богато украсени с много натруфен хляб). Той наистина има онези страхотни колони и скоби на верандата, които се чувстват допълнително декоративни – заедно с някои доста готини витражи. И има някои страхотни интериорни детайли като изключително високи тавани, стара вана с крачета, която планираме да остъклим отново, страхотен стар стълбищен парапет, врати от масивно дърво със страхотни стари дръжки и ключалка…
лят шкаф
… и дори задно стълбище, което не съществува в някои от другите почти идентични домове, така че сме развълнувани да спасим нашия. Също така, бутилки Pepsi от 1992 г.
Как смятаме да го използваме?
Обичаме идеята да започнем семейна традиция с тази къща – да имаме място, където да прекарваме времето си всяко лято и дори извън сезона (мечтаем да отидем там, за да прекараме Нова година с приятели и техните деца всяка година). Семейството ми прекарваше една седмица на брега на Делауеър почти всяко лято, докато растеше, и в крайна сметка родителите ми купиха къща на плажа там, за да можем всички да продължим да се срещаме там, докато семействата ни растат. Все още планираме да отидем до Делауеър с разширеното ни семейство за тези годишни пътувания (това е на около 5 часа), но тази по-близка къща в Кейп Чарлз изглежда като хубав начин да създадем нещо специално за нас четиримата (и цялото семейство и приятели, които ще стана домакин през годините). Традиция за лятна ваканция на Petersik, ако желаете.
Но освен нашата собствена употреба, ние планираме да го отдадем под наем като ваканционно жилище. Има доста силен пазар за това в Кейп Чарлз (някои домове достигат над 00 на седмица през лятото!), така че ще бъде добър начин да компенсирате някои от разходите за ремонт и поддръжка на къщата, плюс това ни харесва идеята в къщата да има малко живот, докато не сме там. Все още не сме разбрали подробностите за всичко това (дали ще направим нещо като Airbnb или ще го отдадем под наем по друг метод), но определено ще ви държим в течение, докато научаваме повече за това как работи целият този свят на отдаване под наем.
Ще си направим ли ремонта сам?
Както изглежда темата при нас, ние планираме да направим сам части от Reno, но не всички. Като цяло планираме да използваме професионалисти, когато става дума за големите важни неща, които бихме предпочели да поверим на професионалист, като ремонт на основите, всички нови водопроводни инсталации, всички нови електрически инсталации (в момента има предимно бутони и тръби), нова HVAC система, нов покрив и т.н., и т.н. И тогава се надяваме да се намесим и да направим голяма част от довършителните работи/монтирането сами (кухненски и бани шкафове и плочки, боядисване, инсталиране на осветителни тела/мивки/тоалетни, обзавеждане и декориране и т.н.) .
Основните ремонти и актуализациите на HVAC не са точно най-вълнуващите неща за документиране, така че може да мине известно време, докато имаме някои по-големи трансформации, които да споделим, но нямаме търпение да опишем подробно всички наши идеи за оформление за това (въз основа на ходене през няколко от съседните къщи-близнаци от двете страни). Така че ще се върнем с тези неща – включително диаграма на текущия и предложения етажен план. Скоро надявам се!
P.S. – За всеки, който го е пропуснал, ние споделихме нашите Годишни ръководства за подаръци за момичета, момчета и деца (все още се провеждат страхотни разпродажби).
